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-一橋之隔每坪「俗」4萬首購族看中一點願出手。即時熱搜[新年好去處2023,嘉義美食],記者陳建宇/高雄報導
高雄市的新重劃區集中在外圍,

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中都重劃區則是少數位於市區的重劃區,也因為緊鄰美術館、綠覆蓋率又高,被稱為下一個美術館,而中都重劃區的房價比起美術館每坪便宜4萬元,規劃皆為中、小坪數產品,因此吸引相當多首購族入住。
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▲中都重劃區綠覆蓋率高,被看好是下一個美術館。(圖/記者陳建宇攝)
中都重劃區位於高雄市三民區,範圍其實涵蓋高雄市第42、68、69期重劃區,

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過去區域內曾有知名的中都磚窯廠,產業沒落後荒廢了很長一段時間,開始重劃後首先規劃了中都溼地公園、美都公園等綠地,創造出與美術館一樣的高綠覆蓋率。

▲中都重劃區生活機能尚未成熟,

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主要仰賴北邊的青海路商圈。(圖/記者陳建宇攝)
信義房屋美術明誠店店長袁國庭表示,中都重劃區因為就在高雄市區,比起其他的新重劃區多位於外圍區段,佔有先天的區段優勢,雖然現階段中都重劃區內生活機能還是非常貧乏,僅有部分知名餐廳、健身房、幼兒園等進駐,連1家超商都沒有,但因為往北過了願景橋就是美術館生活機能最豐富的青海路商圈,往東則是後驛商圈,因此機能便利性並不差。

▲目前進駐中都的建商已多,

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未來發展性強。(圖/記者陳建宇攝)
也因為備受看好,因此中都重劃區早已吸引多家建商進駐,包括京城、興富發、全誠、頂與、永信等建商都已經取得中都土地,甚至已經開始推案,而這些建商也幾乎都是在美術館推案量大的建商。

▲中都重劃區與美術館特區首季住宅均價。(圖/記者陳建宇攝)
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,中都重劃區就如同15年前的美術館,環境、發展歷程都很相似,但價格仍有一段落差,根據《高雄實價網》統計,今年第一季中都重劃區屋齡5年內的新案及新古屋,房價每坪為30.68萬元,而美術館的房價則為每坪34.68萬元,

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每坪價差達4萬元。
此外,中都與美術館的產品也不盡相同,袁國庭指出,美術館屋齡5年內的新案或新古屋,坪數從2房小宅到百坪豪宅都有,而中都重劃區即便是公園首排的預售案「樹禾苑」,規劃的也是2~3房的中、小坪數產品,從總價來看更適合首購族,因此目前中都的購屋主力都是20~40歲的年輕族群。
袁國庭表示,目前中都重劃區缺的就是生活機能,

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預計在未來人口逐漸進駐後,

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生活機能也會逐漸成熟,確實大有朝「下一個美術館」發展的態勢。
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文章源自於ETtoday,遊戲天堂